擁壁からの水漏れ修理・トラブル解消工事の施工期間や施工手順の説明です

擁壁（ようへき）とは、高低差のある地面に設けられる壁のことで、斜面の土砂が崩れ落ちるのを防ぐために造られる構造物のことです。

安息角（土が崩れないで安定するときの斜面の角度）を超えて家を建てる時には、安息角の外側（がけ附近）の家が、がけ崩れで家ごと流されてしまわないよう、擁壁を設ける必要があります。

この擁壁には、地面に溜まる雨水を流すための水抜き穴というものがあります。 水を抜くための穴なので、水が出てくるのは当たり前なのですが、常時水が出てきていたり、キッチンや浴室・トイレなどの排水をしたときに水が出てくるようだと問題があります。

水抜き穴からの水漏れに問題が生じた場合、近隣とのトラブルが発生することもあるため、注意が必要です。下記項目の症状が出ていないかチェックしてみましょう。

「擁壁の上に設置されたブロック塀のひび割れ・傾き補修工事」や「土留め擁壁の傾き・ひび割れ改修工事」をご検討されている場合は、下記参考ページをご確認ください。

擁壁から水が常時、または排水の度に漏れる場合、排水枡や排水管にひび割れ・破損が発生していたり、排水枡と配管の接続部に隙間が発生している可能性があります。

その隙間や破損個所から水が漏れ出し、土に流れ出ていった水が、擁壁の水抜き穴から出てきてしまうわけです。下図のイラストのようなイメージです。

このような状態になってしまった場合は、排水のたびに水が擁壁の水抜き穴から出てきてしまうため、近隣からの苦情やトラブルの原因となってしまいます。

早急に排水管や排水枡の破損個所を特定して、修理する必要があります。

「擁壁からの水漏れ修理工事」の施工期間は1～2日です。 住宅のどこかで水が漏れているか、排水枡や配管だけの修理で済めば1～2日前後で完了します。排水管部分がコンクリートの場合は、ハツリ作業が必要なことがありますので、施工期間が変動します。

擁壁からの水漏れ修理工事の施工手順です。今回ご紹介する現場は浴室で排水する度に、擁壁の水抜き穴から水が出てしまう状態でした。 施主様本人は擁壁の水漏れには気づいていない状態でしたが、かなり勢いよく水抜き穴から水が出ていたため、近隣のマンションから苦情が入り発覚しました。

下記写真の右側の擁壁上部がお客様宅、左側が近隣マンションです。その間の緑が生い茂っている場所に、擁壁の水抜き穴から水が大量に漏れていました。

下記の写真は、実際に浴室からの排水後に、擁壁の水抜き穴から水が出てきた時の写真です。浴槽に溜まった水を排水しただけで、水たまりができてしまう程の水漏れが発生しました。水もかなりの勢いで出ていました。

浴室下の配管から水が漏れているか確認するために、床下に潜り込み配管を確認しましたが、浴室下の配管からの水漏れは確認できませんでした。

原因を探っていくと、浴室の排水が通る排水枡と排水管の接続部に隙間が生じており、その隙間から漏れてしまった排水が、土の中を通って、擁壁の水抜き穴から漏れ出ている状態でした。

この状態のままでは浴槽の水を排水する度に、かなりの勢いで擁壁の水抜き穴から水が出てきてしまうため、早急に排水枡の交換工事を施工することになりました。

擁壁の水漏れ解消工事の基本的な流れは、「排水管・排水枡の破損個所を特定　→　掘削・解体作業　→　新しい排水管・排水枡に交換　→　掘削した土を戻す」となります。

施工するには1～3人必要となります。水漏れ箇所の特定は非常に困難な作業ですので、プロにお任せください。

ここから今回実際に施工した現場の写真を使用して、擁壁からの水漏れ修理・トラブル解消工事の施工手順をご紹介します。

（１）水漏れの原因となっている排水枡を交換するために、まずは周辺の掘削作業をして、排水枡と排水管を掘り出していきます。 今回の排水管がある部分は土でしたので、ハツリ作業（コンクリートを削ったり壊したりする作業）の必要はありませんでした。スコップを使用して掘削していきます。

（２）掘削後に水漏れの原因となっている排水枡を取り外します。

（３）排水枡と排水管の接続部分の穴が少し楕円状になっている状態でした。隙間を埋めるためにコーキング処理がされていましたが、コーキングが劣化して隙間から水が漏れていたようです。

（４）排水枡と排水管の接続部分の正面側です。下側には苔が生えてしまっており、この部分から水が漏れてしまっていたのが分かります。

（５）続いて新しい排水枡の設置作業です。排水枡にホールソーを使用して穴をあけて、バリ取りをした後に排水枡用のシールパッキンを取り付けていきます。

（６）シールパッキンを取り付けてから、排水管を排水枡に接続していきます。

（７）排水枡の両側に排水管を接続していきます。

（８）取付が完了したら排水枡のフタを閉めます。

（９）最後に掘削した土を元に戻して完了です。

（１０）施工後に実際に浴室、キッチン、トイレの水を排水して、水抜き穴から水が漏れてこないか確認します。以前の水漏れの後はありますが、新しく水が漏れてくることはありませんでした。

以上が「擁壁からの水漏れ修理・トラブル解消工事の施工期間や施工手順」となります。

今回は、排水桝と排水管が接続されている穴を塞いでいたコーキングが劣化して隙間が生じてしまい、その隙間からお風呂の排水が流れ出てしまっていたことが原因で、擁壁からの水漏れが発生していました。

擁壁の水抜き穴は、水を逃がす穴ですので、雨天時に水が出てくるのは当たり前なのですが、一般住宅で浴室・キッチン・トイレ等を排水するたびに水漏れをしている場合は、一度排水管・排水枡の水漏れ点検をおすすめします。

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