擁壁の上に設置されたブロック塀のひび割れ・傾き補修工事

擁壁（ようへき）とは、高低差のある地面に設けられる壁のことで、斜面の土砂が崩れ落ちるのを防ぐために造られる構造物のことです。

安息角（土が崩れないで安定するときの斜面の角度）を超えて家を建てる時には、安息角の外側（がけ附近）の家が、がけ崩れで家ごと流されてしまわないよう、擁壁を設ける必要があります。

ブロック塀とは、ブロック状の建材を主材として造られる塀のことで、プライバシーの確保や防犯・防火などに役立つ構造物です。擁壁の上にもブロック塀が設置されることがあります。

擁壁の上に設置されたブロック塀は、ブロック塀の経年劣化や地盤問題・自然災害で傾いてしまうことがあります。

ブロック塀が経年劣化・地盤問題・自然災害で傾いてしまった場合や施工不良がある場合は、地震発生により倒壊してしまう危険性があるため、ブロック塀付近の通行人を潜在的危険にさらしてしまっていることになります。

そのまま放置していても直るものではなく、倒壊して被害が出てしまった場合工作物責任（ブロック塀が倒れて人や物に被害を及ぼした場合、所有者が賠償責任を負うこと）」を課される可能性があるため、早めに傾き改修工事やひび割れ補修工事による対策をおすすめ致します。

ブロック塀が傾く原因はいくつかありますが、多くの場合はブロック塀の骨組みである鉄筋が経年劣化で錆びてしまうことによる強度不足が原因となります。 ブロック塀の耐用年数は約15～30年といわれていますので、設置後15～30年経過している場合は、ブロック塀に傾きやひび割れがないかチェックしてみましょう。

また、今回の現場の様に擁壁の上に設置されたブロック塀の場合は、地震や地盤沈下によって擁壁が傾いてしまうことも原因となります。

その他として下記要因も考えられます。

擁壁の上に設置されているブロック塀の場合、ブロック塀自体の経年劣化や施工不良での被害に加え、擁壁そのものが地盤沈下や自然災害で傾いてしまった場合にも、傾きやひび割れが発生してしまう場合があります。

このような状態になってしまったブロック塀は、隣接する住宅に倒壊してしまったり、道路に面している場合は通行人に被害が発生してしまう可能性もあるため危険です。

早急に擁壁の上に設置されているブロック塀の傾き改修工事・ひび割れ補修工事をおすすめいたします。

ブロック塀のひび割れ補修・補強で対応できるか、解体して造り替える必要があるかは、傾きやひび割れの範囲だけでなく、鉄筋・基礎・擁壁の状態も確認して判断します。傾きがある塀は、表面のひび割れを埋めるだけで安全になったとは判断できません。

このページの施工例では、傾いた既存のブロック塀を解体し、鉄筋を組んでコンクリート塀（RC塀）へ造り替えました。RC塀がどの現場にも適しているわけではなく、塀を支える擁壁や基礎、地盤の状態、施工後の荷重も含めて工法を検討します。

補修・補強、ブロック塀の再施工、フェンスを組み合わせた造り替えなど、現場に適した方法をご相談いただけます。擁壁自体にも傾きやひび割れがある場合は、土留め擁壁のひび割れ・傾き改修もあわせてご覧ください。

「擁壁ブロック塀のひび割れ・傾き補修工事」の施工期間は10～30日です。 傾きが発生しているブロック塀の範囲や規模によって施工期間が変動します。これは擁壁上の塀を解体・造り替える工事の目安で、部分補修や補強工事すべてに当てはまる日数ではありません。

擁壁ブロック塀のひび割れ・傾き補修工事の施工手順です。今回ご紹介する現場は擁壁の上に設置されているブロック塀が傾いてしまい、隣接する住宅側に倒れ込んでしまいそうな状態でした。

下記写真の左側がお客様宅、右側が隣接する住宅の駐車場スペースです。擁壁の上に設置されたブロック塀が斜めに傾いてしまい、隙間が出来てしまっているのが分かります。 地震等の自然災害が発生してしまうと、倒壊してしまう危険性があります。

このまま放置してしまうのは危険ですので、お客様より擁壁の上に設置されたブロック塀の改修工事をご依頼いただきました。

擁壁ブロック塀のひび割れ・傾き補修工事の基本的な流れは、「掘削　→　既存ブロック塀解体　→　鉄筋組立　→　基礎コンクリート打設　→　木枠組立　→　コンクリート流し込み　→　木枠解体　→　掘削した土を戻す」となります。

施工するには2～3人必要となります。既存ブロックの解体や鉄筋組立・コンクリート打設工事はは非常に困難な作業ですので、プロにお任せください。

ここから今回実際に施工した現場の写真を使用して、擁壁の上に設置されたブロック塀のひび割れ・傾き補修工事の施工手順をご紹介します。

（１）お客様敷地内から見たブロック塀です。写真の左側に傾いてしまっているブロック塀が設置されています。

（２）まずは既存のブロック塀の横を掘削していきます。ブロック塀の根入れ部分（地中に埋設されている部分）が露出するまで掘削作業をしていきます。

（３）掘削した土は、ブロック塀を新しく設置した後にもとに戻すので、ガラ袋に入れて別の場所に置いておきます。

（４）掘削が完了したら、既存ブロックの解体です。隣りの住宅にブロック塀や破片が飛散しないように、掘削した側にブロック塀を解体していきます。解体には（３）の写真にうつっているミニユンボを使用しました。

（５）解体したブロック塀をすべて撤去してから、新しくブロック塀を設置する箇所に鉄筋を組んでいきます。

（６）まずは基礎の部分にコンクリートを流し込みます。

基礎部分からコンクリート打設をするのは、今回の様に高さのある塀を作成する際に、塀と基礎に一緒にコンクリートを流し込んでしまうと、塀の部分のコンクリートが基礎の部分に流れ込んでいってしまうからです。

そのため基礎部分に先にコンクリート打設して固まってから、基礎の上に木枠を組んでブロック塀の部分にコンクリートを流し込んでいきます。

（７）基礎部分のコンクリートが固まったので、新しく擁壁のブロック塀となる部分の木枠を組んでいきます。

木枠右側に3ヶ所ほど設置してある四角い木枠は「控え壁」といいます。 ブロック壁に対して直角方向に突き出した壁で、ブロック塀の強度を増やし転倒を防ぐために設置される補助的な壁です。

1981年に建築基準法が改正され、高さが1.2mを超える場合は設置が義務付けられています。 この控え壁の木枠にもコンクリートを流し込んで、最終的に土に埋めますので、既存のブロック塀に比べ強度が増します。

（８）反対から見た木枠です。コンクリートが漏れないようしっかり固定します。

（９）木枠にコンクリートを流し込みます。

（１０）後日コンクリートが固まってから、木枠を取り外し、掘削した土を元に戻して完了です。

擁壁ブロック塀のひび割れ・傾き補修工事のビフォーアフターです。既存の擁壁の上に設置されたブロック塀を解体して、新しく擁壁の上にコンクリート塀を設置しました。ビフォーアフターをみると既存のブロック塀の傾きが解消されているのが分かります。

以上が「擁壁の上に設置されたブロック塀のひび割れ・傾き補修工事の施工期間や施工手順」となります。

今回は、ブロック塀自体の経年劣化もありましたが、地震による土圧が原因でブロック塀が傾いてしまい、隣接する住宅に倒れ込んでしまいそうな状態でした。

ブロック塀の耐用年数は15～30年と言われています。傾いたまま放置して倒壊被害が発生すると、工作物責任を課される可能性があるので注意が必要です。ブロック塀にひび割れや傾きが発生している場合は、一度メンテナンス・点検をおすすめします。

ブロック塀のひび割れ・傾き補修工事にかかる費用は、現地の状況や施工範囲で変わりますが、 現地にて擁壁の状態確認後に御見積りをご提示可能です。

もちろん現地確認・御見積りは無料で対応しておりますので、御見積りで費用を確認してから、予算内で施工可能でメリットがあれば施工を検討する。メリットを感じられない場合や、費用面で都合が合わない場合は検討を改める。といった流れがおすすめです。

ブロック塀のひび割れや傾きでお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

ブロック塀補修の費用と現地確認のポイント

補修費用は塀の面積だけで決まりません。ひび割れの補修で済む範囲と、解体・造り替えが必要な範囲を分けて確認します。見積りを比較する際は、既存の塀の撤去処分、基礎・鉄筋、新しい塀やフェンス、周囲の復旧がどこまで含まれるかをそろえることが大切です。

擁壁上の塀・境界の塀で確認すること

擁壁上の塀では、上のブロックだけが傷んでいるのか、下の擁壁にも変形があるのかを確認します。境界付近の塀では、隣地との位置関係や作業スペース、解体時の養生、資材・重機の搬入経路も工事方法に関わります。所有者や境界が不明な場合は、工事前に確認が必要です。

ブロック塀の補強・造り替えの施工事例

施工条件によって工法や日数は異なります。擁壁上の塀と、その他のブロック塀の実例を紹介します。

水戸市：隣接住宅側に傾いた擁壁ブロックを改修／23日

隣接住宅との境界部分で傾きが大きくなった塀を、掘削・解体撤去し、鉄筋を組んで改修した事例です。
水戸市の擁壁ブロック改修の施工写真を見る

さいたま市：タックダインとアラミド繊維でブロック塀を補強／1日

既存のブロック塀に下処理を行い、タックダインとアラミド繊維を施工した事例です。傾いた塀すべてに適用できる工法ではなく、既存の塀の状態に応じた判断が必要です。
さいたま市のブロック塀補強の施工写真を見る

流山市：傾いたブロックフェンスを解体・新設／9日

傾いた既存のブロックフェンスを解体して新しく設置し、玄関階段もコンクリートで補修した事例です。掲載の9日は玄関アプローチの工事も含む工期です。
流山市のブロックフェンス改修の施工写真を見る

ブロック塀のひび割れ・傾き補修のよくある質問

ブロック塀のひび割れは、一部分だけ補修できますか？

ひび割れの原因や範囲、鉄筋・基礎の状態によって、補修や補強で対応できるかが変わります。塀全体の傾きや基礎の傷みがある場合は、ひび割れを埋めるだけでは対応できないことがあります。残せる部分と造り替えが必要な部分を現地で確認します。

傾いたブロック塀をDIYで押し戻したり、モルタルで直したりできますか？

傾いた塀を押す・引く・支えを外すなどの作業は、倒壊につながるおそれがあります。表面をモルタルで埋めても、鉄筋・基礎・擁壁の問題が解消するとは限りません。塀に触れてぐらつきを試さず、安全な場所から状況を確認して専門業者へご相談ください。

ブロック塀補修の費用は、何によって変わりますか？

塀の長さ・高さ、傷みの範囲、解体撤去する量、鉄筋や基礎の施工、重機の搬入可否、隣地や道路への養生によって変わります。擁壁上の塀は、擁壁自体の工事が必要かどうかでも費用が変わります。現地確認・お見積りは無料で、工事範囲を確認してご提示します。

ブロック塀を撤去して、フェンスに変える相談もできますか？

ご相談いただけます。既存の塀や基礎をどこまで残せるか、フェンスを支える部分の状態、必要な高さや目隠しの希望を確認して検討します。擁壁上の場合は擁壁への取り付け条件も確認します。傷んだブロックを残してそのままフェンスを載せられるとは限りません。

控え壁とは何ですか？ 既存の塀に付ければ大丈夫ですか？

控え壁は、塀に対して直角方向に設ける支えの壁です。国土交通省の点検資料では、高さ1.2mを超えるブロック塀について、控え壁の有無や寸法・間隔も確認項目としています。ただし、控え壁を追加するだけで安全になるとは限りません。既存の塀・鉄筋・基礎とのつながりや傷みも含めて確認する必要があります。

参考：国土交通省「ブロック塀等の点検のチェックポイント」（PDF）。高さや厚さだけでなく、傾き・ひび割れ、控え壁、基礎・鉄筋の確認項目が示されています。

お電話では「ブロック塀の補修について」とお伝えください。建物の所在地、傾き・ひび割れの状況、擁壁の上にある塀か、道路や隣家に面しているかが分かると、ご相談がスムーズです。写真は安全な場所から撮れる範囲で構いません。

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